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Bagnères-de-Luchon (31110)

Immeuble 400 m² 3 etage(s)

600 000 €

Réf 77

Emplacement rare en hyper centre, au calme, à proximité immédiate des commerces, des thermes et des activités. Ensemble immobilier composé de : 1 maison d’environ 110 m,8 appartements T2, 1 studio, 1 local professionnel. Travaux de rénovation à prévoir, offrant un levier puissant de valorisation à court terme. Idéal investisseur recherchant : Rendement locatif optimisé (saisonnier / meublé / mixte), Possibilité déficit foncier, Projet permettant l’autofinancement d’une résidence principale, valorisationpatrimoniale rapide. La configuration permet de multiples stratégies : Exploitation locative classique ou saisonnière, conservation de la maison en résidence principale ou pied-à-terre, transformation partielle en gîte ou activité para-hôtelière, optimisation du local professionnel. Station dynamique 4 saisons (ski, cures thermales, montagne été/hiver), garantissant une demande locative constante. Un bien rare offrant rentabilité, création de valeur et liberté d’usage.Pour visiter contactez l’AGENTZIA .DPE en G et C, pas de précèdure en cours, Immeuble non soumis à une copropriété. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Absence d'honoraire car ce bien est un bien de famille.Dossier complet avec rentabilité actuelle sur demande.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 320 € et 7 220 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 400 m²
carrez 380 m²
2 niveau(x)
3 étage(s)
vue Dégagée, vue montagnes
cave
balcon
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 600 000 €

FEUILLERAT ET ASSOCIES

06 20 62 00 08

agentzia@expertimo.com

26 Chemin de Manchulas 64210 Bidart

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